老朽化したビルでは、安全確保や建替えのため、入居者に建物の明渡しをお願いしなければならないことがあります。
もっとも、建物明渡しでは、立退料や営業補償などをめぐって交渉が難航することも少なくありません。
本件では、老朽化したビルの建替えを進めるため建物明渡しを求めたところ、立退料として当初2000万円を請求されましたが、交渉の結果、1000万円で解決することができました。
立退料は、単に請求額だけで決まるものではありません。事案の内容を整理し、双方の事情を踏まえて交渉を進めることが重要です。
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立退料2000万円請求を1000万円に減額した事例
――老朽化したビルの建物明渡し交渉
依頼者は、不動産管理会社を経営する企業でした。
所有・管理していたビルは老朽化が進み、雨漏りや給水管の破裂なども発生していたことから、安全面を考慮して建替えを行う必要がありました。
そのため、入居者に建物の明渡しをお願いすることとなりました。
しかし、衣料品店舗との交渉では、立退料や営業補償などをめぐって双方の主張が大きく隔たり、立退料として当初2000万円を請求されました。
交渉の結果、1000万円で解決
本件では、建物の状況、営業への影響、双方の事情などを整理しながら交渉を進めました。
その結果、立退料は1000万円で合意し、依頼者の意向に沿った形で問題を解決することができました。
立退料の交渉では、請求額だけに目を向けるのではなく、どのような事情が法的・実務的に評価されるのかを整理することが重要になります。
建替え後の土地明渡し交渉にも対応
その後、ビルを解体し駐車場として利用していた土地についても、土地の買主から予定より早い明渡しを求められる事案がありました。
土地賃貸借契約の残存期間を踏まえながら交渉を進め、明渡しに伴う条件についても助言し、円滑に解決することができました。
お客様の声
「立退料、営業権等の問題で折り合いがつかず困っていましたが、前田先生の的確なアドバイスや相手方の心理状態まで踏まえた助言により、当初2000万円要求されていた立退料を1000万円で解決することができました。
また、その後の土地明渡しについても適切な助言をいただき、スムーズに解決することができました。」
建物明渡しでは「請求額」だけで判断しないことが重要です
建物明渡しでは、
- 建物の老朽化
- 建替えの必要性
- 営業への影響
- 立退料
- 交渉の進め方
などを総合的に整理しながら進める必要があります。
立退料は一律に決まるものではなく、事案ごとに事情が異なります。
そのため、交渉の初期段階から全体を整理し、どのような解決を目指すのかを明確にすることが重要です。
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